近來住宅空置率頗受關注。盡管沒有官方數據,但經網友及媒體查證,北京一些小區住宅閑置狀況確實嚴重。但與此同時,今年五六月份開始,北京等大中城市房租普遍上漲,卻依舊供不應求,租房族深感壓力很大。為什么那么多房主寧愿房屋空置也不愿出租呢?

　　2008年中適逢房價低谷,姜先生果斷出手購買了四環外的一套150平方米的期房。可去年五一交房到現在,一年多過去了,姜先生既沒裝修也沒出租。“原因很現實,一是孩子還在舊房附近上學,過去住不方便,二是我還打算以后自己住,怕租出去容易毀房子,還要有十幾萬的裝修投入,所以思前想后只能先空在那里了。”

　　姜先生只是北京許多空置房主中的一員。根據我愛我家的市場調查,房屋空置,除了開發商沒賣掉的以外,大致有以下幾種因素:

　　一是房租收益過低,不及銀行定存 過去7年,國內許多大城市的房價幾乎翻了兩番,而租金年度漲幅平均在5%左右。由此,租金與房價之間比例失衡日趨嚴重,房屋出租的年投資回報率急劇下降。例如一套在四環附近200萬元的房屋,面積約有七八十平方米,月租金一般能達到4000元左右。去掉物業供暖中介傭金等成本,年收益率只有2%,還不及2.25%的定期存款收益。相比之下,發達國家和成熟市場的住宅租金的年投資回報率大都在8%左右。過低的住宅出租投資回報使業主缺乏出租的利益驅動。

　　二是出租前期投入較大、成本高 目前,許多閑置的房屋都是毛坯房,如果出租,裝修就得花個幾萬,甚至十幾萬,加上配上家具、家電,開通電話、有線電視、寬帶上網等等,需要追加不少投入,花費很大的精力。而且按照政府有關部門的規定,房屋出租還需要繳納租金收入5.5%的稅款。因此如果沒有常年出租的計劃,不宜“輕舉妄動”。

　　三是房屋空置費用極低,漲價獲利更大 由于沒有物業稅,目前空置的房產只有物業費,自采暖的小區不住的話也無需暖氣費,持有成本極其低廉。另一方面,房價持續上漲,物業增值的收益遠遠大于出租,即使不出售,也可以通過銀行抵押等方式享受增值收益。

　　四是當前群租現象嚴重,房屋損耗風險高 媒體頻頻曝出,某些中小中介承租房屋后,將房屋打成小隔斷出租,從中牟利,導致房屋租住人數過多,房屋及相關設施損耗嚴重。因而也有部分業主擔心自己的房子被毀,影響日后自用或出售,寧肯空置也不出租。