8月17日，上海世博會交通保障部門透露，園區公共交通客運量已突破1億人次大關。

　　到滬游客短期內的劇增，推動了上海幾大商圈營業額的快速增長。上海市商業信息中心的監測數據顯示，上海14個商圈重點監測企業7月份的銷售額較去年同月增長20.5%。其中，真北商圈增長39.5%、五角場商圈增長37.7%、南京東路商圈增長31.1%。

　　“人群大量聚集的地方也正是商機存在的地方。”易城中國總裁祝惇若在接受記者采訪時指出，世博會在將千萬游客吸引到上海的時候，商機也被游客一起帶到了上海。

　　在世博引爆消費的時候，商家、開發商、政府，都打起了自己的算盤。

　　零售商通過世博會看到了上海巨大的消費能力，計劃加大對上海的投資，開發商則看到商業地產中潛在的巨大商機。世博園周邊的商業地塊，在世博會征程過半的時候，已經開始備受投資界關注。而上海黃浦區借助世博東風對外灘地區做出了全新的定位，并希望通過出讓商業地塊，借助開發商和零售商的力量來引入新的經濟要素，完成該區域的經濟轉型。

　　世博地塊開始升溫

　　據了解，目前世博園區日均客運量近100萬人次，而全上海日均客運量則高達760萬人次。

　　每天數十萬的人流讓上海各大商圈的銷售不斷升溫。7月下旬以來，上海中心區各大商圈的銷售均出現明顯增長。

　　“也許是世博會把商業帶動起來的緣故，上海的商業消費這一塊今年特別受投資界關注。”凱龍瑞投資行政總裁鄭喜明表示，上海商業消費的持續增長，吸引了開發商的眼光。而世博會還沒結束，不少開發商已經看中了世博園周邊的商業地塊。

　　7月份臨近世博園的盧灣區第104街坊137D-3地塊，因出讓底價折合樓板價高達4.26萬元/平方米，成為市場預期的“準地王”。易居中國分析師向記者透露，由于政府期望過高，該地塊的出讓底價過高，讓開發商望而卻步。

　　上海社會科學院研究員顧建發表示，世博園內的土地在交通、管線、網絡和規劃上投入了大量資金，園址本身的地塊價值無法估量。

　　世博會結束后，浦東和浦西世博園內的土地用途如何？

　　8月11日，上海市委書記在接受上海媒體聯合采訪時表示，世博園內少部分展館留下來是有可能的，大多數展館原則上都要拆除。留還是不留，留哪些場館都還在討論當中。

　　“世博園內土地利用的事，現在還沒有明確的說法。”世博局相關負責人告訴記者，世博會結束后會組織專家團隊專門研究園內土地利用的問題。

　　雖然盧灣區104街坊因出讓價格過高而暫停，不過世博周邊的商業地塊仍然是近期投資界關注的熱點。

　　“世博園周邊的商業地塊是相當成熟的土地，賣一塊少一塊，真的具有稀缺性。”SOHO中國相關人士告訴記者，他們希望能拿下世博園周邊的商業地塊，已經為此做了前期調研。永泰房產一位經理向記者透露，他們對黃浦區董渡地塊和浦東塘橋區域的地塊十分感興趣，計劃與其它開發商聯手合作一同開發。據記者了解，新鴻基、和記黃埔、瑞安集團、新世界(600628,股吧)集團、保利地產(600048,股吧)都對世博園周邊的商業地塊非常感興趣。

　　“世博園周邊的商業地塊具有良好的交通環境和低租金，將吸引大批租戶進駐。這些地塊都可以做成最高端的商業項目。”保德信投資董事總經理林熙玲認為，這些臨近世博園的地塊已經有了很高的認同度，是最有希望開發成功的，因此對這些地塊的競爭也會相當激烈。

　　留住企業就是留住財稅

　　實際上，上海一些區政府也希望借世博的東風，以及世博地塊的出讓來完成經濟的調整。黃浦區正是其中的一員。

　　與陸家嘴(600663,股吧)隔江而望，但和陸家嘴辦公樓創造的稅收相差過遠的是黃浦區沿江的董家渡、半淞園地區。這兩個區域卻因沒有新的經濟增長點而一直居于“被荒廢的角落”。

　　今年黃浦區向社會推出了外灘金融帶的全新規劃。“借助世博會的契機，黃浦區會把外灘和世博園之間的土地價值發揮出來。”易居中國分析師薛建雄在接受記者采訪時表示，如果不是靠近世博園，這個區域的規劃社會認同度將大打折扣，但現在外灘金融聚集帶規劃中的地塊，出讓的價格將賣得相當高。

　　一位接近黃浦區政府的開發商告訴記者，區政府未來幾年將加大對商業和商業地產開發的扶持力度。“在一些大型商業項目的引進中，可能會在稅、費以及公司人才引進方面有一些優惠。”上述人士說。

　  黃浦區的鼓勵措施似乎是有成效的。2008年，瑪莎百貨在靜安區開了在上海的第一家百貨門店之后，第二家門店則在今年6月底落戶在黃浦區的豫園時尚購物中心。

　　上海購物中心協會會長張國忠認為，把百貨店留在區內，就是把財稅收入留在了區內。

　　而黃浦區推出上述舉措，是有著深層原因的。和上海其它中心城區一樣，黃浦區面臨著土地資源緊缺的問題。薛建雄表示，黃浦區對土地出讓金的依賴程度較高，但隨著土地可出讓面積的減少，這種模式究竟能持續多久，已經成為一個大問題。

　　據黃浦區財稅局近日披露的信息，土地出讓金的收入在區政府的收入中占了不小的比例。8月11日發布的2010年上半年財政報告顯示，今年1-6月，黃浦區政府性基金收入約40.22億元，其中國有土地使用權出讓金收入為38.6億元。

　　“市中心的土地是出讓一塊少一塊。開發住宅短期雖能獲得不菲的收益，但土地出讓完之后，政府還有哪些收入？這樣的方式是不可持續的。世博會帶來的消費讓政府看到巨大的商業消費潛力，給了它們一個轉型的契機。”五合智庫總經理鄒毅告訴記者，商業地產項目則可以把財稅都留到區里，所以黃浦區極力要抓住世博的機會引進大型商場、貿易和金融方面的企業，來增加未來經濟發展的推動力。

　　而為了延續后世博效應，黃浦區用了一年多的時間對外灘地區未來的發展編制了新的規劃，并對這片區域的經濟結構進行了全新的定位。

　　7月17日，黃浦區政府聯手上海市國土局、上海市發改委和金融辦公室，正式對外公布了《外灘金融集聚帶建設規劃》。在新的規劃中，外灘將形成以金融服務為中心，把金融辦公、商業零售、文化娛樂、居住配套等功能組織在一起的綜合服務區。

　　黃浦區相關負責人表示，新的定位就是想讓外灘金融帶成為一個名副其實的“7×24小時”不夜城。

　 “區政府下了一著妙棋。”對黃浦區的新規劃，祝惇若相當欣賞。“黃浦區雖有豫園商城(600655,股吧) 消費區，但和其它商圈的快速發展相比略有落后。應該說世博會對黃浦區的舊城改造和建設有很大的推動作用。”祝惇若指出，世博在推動黃浦區舊城改造的同時，也為它注入了新的經濟動力——商業消費的巨大潛力。而黃浦區也巧妙地借助世博會的東風對外灘做出了新的定位，而金融帶引入的一批保險、銀行、投資管理等金融公司在為外灘帶來一批穩定高端消費群體的同時，也一定會帶動整個黃浦區的發展。