4月中下旬以來，北京、杭州等部分城市出現(xiàn)了樓市成交反彈的現(xiàn)象，市場活躍程度有所回升，“五一”假期成交情況比清明假期也有了一定好轉(zhuǎn)，但反彈幅度較為有限。
　　
　　中央提出要把一些城市過高的房價降下來，回歸到合理水平。但從目前來看，一些大中城市房價要實現(xiàn)下降，仍然面臨多重阻力。
　　
　　各方預(yù)期不一
　　
　　在“限購令”細則和房價調(diào)控目標陸續(xù)出臺之后，4月份沒有更為嚴厲的調(diào)控政策出臺。從4月中下旬開始，各地成交量也有了小幅反彈。招商[簡介最新動態(tài)] 證券發(fā)布的研究報告稱，從重點監(jiān)測的14個大中城市來看，4月份住宅成交面積有9個出現(xiàn)環(huán)比上升，其中北京、上海、廣州和深圳等一線城市全部反彈，另有5 個城市出現(xiàn)下降。
　　
　　然而要看到，反彈是在低基數(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)生的。“'五一'期間二手房成交比清明節(jié)好了一些，但還是比較冷清的。價格方面和以前差不多，普遍大幅降價的現(xiàn)象肯定沒有發(fā)生。”二十一世紀不動產(chǎn)某門店經(jīng)理稱。
　　
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，五一期間，北京市一手房網(wǎng)簽總量為1190套，比去年同期下降了35%；二手房網(wǎng)簽量為214套，同比下降69%。但與清明假期相比，一手房和二手房網(wǎng)簽數(shù)量分別上升235%和70%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，5月份樓市成交可能比4月份略有上漲，但成交量仍將維持低位，房價上漲的動力不足。
　　
　　而市場各方預(yù)期不一，成為目前價格僵持的重要原因。從購房者的角度，目前一些新盤或二手房的降價幅度可謂“杯水車薪”，遠遠沒有消化先前過快上漲的影響。而不少二手房主則持截然不同的觀點。在他們眼中，目前并不是拋售樓盤的良好時機。在某房地產(chǎn)公司工作的劉鵬說，自己有5套房子，但目前限購政策這么嚴厲，房子“賣一套少一套”。即便未來一兩年房價下降，自己也不可能再買回來，“而且，房價從長期來看還是會上漲，現(xiàn)在賣房并不劃算”。
　　
　　鏈家地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京市新開期房項目成交均價下降10%，而二手房價格降幅為0.2%，降幅明顯偏小。“短期內(nèi)二手房業(yè)主扛價依舊明顯，只有少數(shù)急于出手的業(yè)主會降價出售，從而導(dǎo)致價格出現(xiàn)僵持。”張月認為。
　　
　　開發(fā)商“不差錢”
　　
　　從新盤來看，開發(fā)商盡管面臨空前的價格調(diào)[最新消息價格戶型點評]控壓力，但多家房地產(chǎn)企業(yè)表示，目前的日子并不難過，資金緊缺的壓力沒有想象中那么大。
　　
　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源19268億元，同比增長18.6%，其中利用外資增速達到45.2%，自籌資金增速為 27.2%。而與上一輪房價調(diào)整時相比，2008年11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速曾降至4.2%。顯然目前的房地產(chǎn)業(yè)資金匱乏程度要好于當時。