就是鄉(xiāng)村的綜合實(shí)力要提高。一個(gè)區(qū)域的發(fā)展需要諸多因素的支撐，第二個(gè)方面。繼續(xù)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力、足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)、良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、良好穩(wěn)定的生活環(huán)境等都是鄉(xiāng)村化發(fā)展的因素，還有鄉(xiāng)村的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。鄉(xiāng)村的綜合競(jìng)爭(zhēng)力一旦弱于周邊地區(qū)的話(huà)，人口就會(huì)外流，房地產(chǎn)需求也會(huì)相應(yīng)地大幅度下降。

從規(guī)劃上看房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)正文目錄

     從未來(lái)城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃來(lái)看，從規(guī)劃上看房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)正文目錄

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)存在著持續(xù)、有力的發(fā)展機(jī)遇；同時(shí)也不要忽略發(fā)展過(guò)于迅速、鄉(xiāng)村綜合實(shí)力不高的挑戰(zhàn)。從福建省城鎮(zhèn)體系的總體規(guī)劃來(lái)看。

從未來(lái)城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃來(lái)看，首先是福建省未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)。今后我省平均每年要實(shí)現(xiàn)1.3%-1.5%鄉(xiāng)村化進(jìn)展，也就是說(shuō)每年要有40-50萬(wàn)的人口要從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到鄉(xiāng)村。而這些人就是房地產(chǎn)發(fā)展的剛需群體。

要解決的一個(gè)重要問(wèn)題，人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到鄉(xiāng)村。就是住的問(wèn)題。每個(gè)市的住宅比例都不一樣，但是依照正常的比例，一個(gè)人約有20-30平米的住宅量，激進(jìn)估計(jì)鄉(xiāng)村化進(jìn)展每年要給房地產(chǎn)帶來(lái)800萬(wàn)平米的剛性需求。當(dāng)然，除了剛性需求外，還有改善型的置業(yè)需求等。

另外還有一個(gè)發(fā)展的潛力是城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村化帶來(lái)的機(jī)會(huì)。

經(jīng)過(guò)了貿(mào)易政策、固定資產(chǎn)投資等政策后，金融危機(jī)后。國(guó)有采取了通過(guò)拉動(dòng)內(nèi)需的方法來(lái)解決經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需是最有成效的

一個(gè)人要實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村化大約要20-25萬(wàn)的代價(jià)，以江蘇為例。福建省實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村化的人均代價(jià)約17-18萬(wàn)，最基本、最簡(jiǎn)單的鄉(xiāng)村化代價(jià)也要10萬(wàn)/人。依照未來(lái)福建省每年鄉(xiāng)村化1.3%-1.5%速度來(lái)算的話(huà)，至少也會(huì)產(chǎn)生400億的效益。除了房產(chǎn)外的其他基礎(chǔ)設(shè)施也會(huì)跟著發(fā)展，這樣就可以拉動(dòng)更多的內(nèi)需。

福建是個(gè)生態(tài)比較好的宜居大省，第三。未來(lái)的發(fā)展中海有一塊核心的趨勢(shì)是吸引更多全國(guó)各地的人才跟人口來(lái)福建就業(yè)。這也是房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)核心潛力。以泉州晉江為例，晉江地區(qū)外鄉(xiāng)人口和外來(lái)人口的比例是1:1而福州目前大約是1:3加大對(duì)吸引外來(lái)人才、人口的力度的同時(shí)，可以發(fā)生對(duì)市場(chǎng)的需求，這也是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)潛在機(jī)會(huì)。

主要有兩個(gè)方面。至于挑戰(zhàn)方面。

更不要把房地產(chǎn)捧得太高。就像是開(kāi)得過(guò)熱的鍋爐一樣，第一是發(fā)展過(guò)于迅速的問(wèn)題。不要把房地產(chǎn)魔鬼化。雖然夠熱，但是不持續(xù)。如果房地產(chǎn)發(fā)展的速度上升到30%話(huà)，要么中央來(lái)干預(yù)，要么自身也會(huì)垮掉。正常的發(fā)展速度應(yīng)該是每年10%左右。