6月份商品房銷售面積環(huán)比5月大增43%說明樓市成交量其實正在回暖，楊紅旭分析。原因有兩方面：一是很多開發(fā)商憋不住了導(dǎo)致推盤量大增；二是價格有所松動，開發(fā)商以價換量。預(yù)計成交放量的態(tài)勢將延續(xù)至下半年。

6月樓市成交量回暖正文目錄

 

    國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資大增。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%業(yè)內(nèi)專家分析，6月份商品房銷售面積環(huán)比5月大增43%說明樓市成交量其實正在回暖。

 

 

房地產(chǎn)開發(fā)投資大漲

 

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示。同比增長32.9%其中住宅投資18641億元，增長36.1%房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源40991億元，同比增長21.6%6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.75

 

上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍大幅增長的現(xiàn)象，對于在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊的情況下。統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)分析，主要原因是受前期房地產(chǎn)利潤率相對較高影響，開發(fā)商加大投資力度。而且房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)定開發(fā)商不能捂地，拿地后的半年內(nèi)就要開工，新樓盤開工需要兩到三年的建設(shè)周期，所以投資金額也要持續(xù)增加。

 

從統(tǒng)計局以上這番表態(tài)來看，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析。出現(xiàn)新一輪調(diào)控的可能性為零，政策底”現(xiàn)身。隨著促銷資金回籠，開發(fā)商的資金面在下半年可能會慢慢好轉(zhuǎn)。

 

調(diào)控下商品房銷售仍增

 

上半年全國商品房銷售面積44419萬平方米，據(jù)統(tǒng)計。同比增長12.9%其中住宅銷售面積增長12.1%這顯示樓市需求在調(diào)控環(huán)境下并未減少。盛來運(yùn)表示，總的來看，房地產(chǎn)調(diào)控還是取得積極效果。前期房地產(chǎn)價格過快上漲的趨勢得到遏制，局部一線鄉(xiāng)村房價甚至出現(xiàn)下降，大多數(shù)鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的價格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。

 

商品房銷售面積的增速已開始回落，盛來運(yùn)指出隨著房地產(chǎn)市場的投資性需求被遏制。有些鄉(xiāng)村的成交量不高。另外，調(diào)控房價的同時，增加了房地產(chǎn)的供給。尤其是保證房建設(shè)力度加大，這對增加以后房地產(chǎn)的有效供給，保證房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定會產(chǎn)生重要的影響。