社會上進一步加大房地產市場調控力度的呼聲漸起。根據目前一二線鄉村房價漲多降少的現實，時下。這似乎已經成為一種必然選擇。然而，若還是限于一二線城市，不涉及三四線城市，恐怕還會“按下葫蘆起了瓢無法達到預期效果。對此，期待高層的決斷。

三四線鄉村不應被遺忘正文目錄

對漏報的地塊應在6月30日前補充上報。這意味著，國土部向各省國土部門下發了關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理。為加強基層土地拍賣監管，國家地價監控已細化至縣城。國土的這一舉措無疑是必要的而我更期待的國家房地產市場調控政策也須延伸到包括縣城在內的三四線城市。

國家投資4萬億拉動經濟的大背景下，全球金融危機迸發引發經濟衰退以來。房價借機一路飆升，房地產市場泡沫積聚。為了堅持房地產市場健康穩定發展，自去年年初以來，國家連續出臺房地產調控政策，但主要是劍指國家統計局統計房價涉及的70個大中城市，國土部實施土地監控的105個一二線城市。這種情況下，對房地產市場具有高度敏感性的開發商，很快將投資轉向三四線城市，進而引發三四線鄉村房價迅速攀升，導致一二線鄉村居民望房興嘆的一幕在三四線城市重演。

究竟是決策疏漏，中央把房地產調控政策限于一二線城市。還是考慮三四線鄉村房地產市場還有一個成長發育的空間而不急于調控，下面當然不得而知。但筆者分析，后一種情況的可能性比較大。那么，時至今日，要不要把房地產調控政策延伸到包括縣城在內的三四線城市？答案似乎是肯定的也許，國土部要求縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理，建立異常交易地塊上報制度，釋放了這方面的信號。

漲幅連月保持在兩位數以上的比比皆是作為房地產三線鄉村河北省唐山市，三四線鄉村房價已經進入快速上漲的通道。三四線城市中。不乏萬科、萬達、綠城、恒大等國內知名開發商介入，每一家開盤都在刷新當地最高房價，該市商品房均價已從2008年3000元漲至目前的7000元以上，最貴樓盤高達800010000元/平方米。遼寧省丹東市今年1至4月份新建商品住房同比漲幅分別高達12.3％、14.3％、15.4％和11.3％。房價漲幅最高的當屬湖南省岳陽市，竟然高達22.0％。國家有關部門要求各地“十二五”期間制定房價控制目標，吉林省長春市下屬的縣級市榆樹市，竟然提出允許房價上漲50％的控制目標，后來在一片質疑聲中才做了調整。

三四線鄉村房價顯然要比一二線鄉村低了一大截。但一個不容忽視的另一個事實是三四線鄉村居民收入同樣遠遠低于一二線鄉村居民收入。以唐山市同北京市相比，三四線鄉村房價已使居民到難以接受的水平。從房價的絕對值上看。盡管唐山市目前均價為7000元左右，北京市均價為1.1萬元，但唐山市居民人均收入顯然無法同北京市居民人均收入相比，更不要說北京屬于富人扎堆的聚集地了也就是說，北京市居民望房興嘆，唐山市居民也無法輕松。一些不發達地區的縣城，居民的人均收入就更低了由此可見，房地產調控，縣城不應該成為被遺忘的角落。

二線鄉村房價堅挺，三四線城市房價的倒逼作用為開發商提供了支撐力。三四線鄉村房價猛漲。將會倒逼一線城市。經過上一輪房地產行業洗盤，目前所剩房地產企業基本是全國性的知名大房企，并早已布局二三線、甚至四線城市，若二三四線鄉村房價不降，就為大房企資金供給提供了有力保證。有了資金保證，也進一步為其在一線鄉村的捂盤、惜售、不降價增添砝碼，繼續扮演“豬堅強”角色。這樣，一線鄉村房價很難回歸理性，中央的調控政策也難以奏效。